امکان تأسیس بورس مستقل مسکن قوت گرفت

بر این اساس اخیرا 2طرح در زمینه مسکن در حال شکل‌گیری است؛ طرح نخست که از سوی وزارت راه و شهر‌سازی‌ در حال ارائه شدن است مربوط به جدا‌سازی‌ مشاور خرید با مشاور فروش است و طرح دوم هم که در شورای بورس در حال بررسی است، مربوط به تاسیس بورس مسکن است.

طرح تفکیک مشاور خرید با مشاور فروش به این موضوع اشاره دارد که یک مشاور املاک باید در نقش وکیل خریدار یا فروشنده فقط حق خرید یا فروش داشته باشد. بورس مسکن هم آنطور که ‌ محمدرضا پورابراهیمی عضو شورای بورس روایت کرد در 3فاز دنبال خواهد شد؛ فاز اول مبادله املاک سازمان‌ها و نهاد‌های بزرگ است، فاز دوم مبادلات انبوه‌سازان و فاز سوم هم خرده‌فروشی و دادوستد ابزار‌های مالی مانند فروش متری مسکن و اوراق صندوق‌های زمین و ساختمان است.

محمدرضا پورابراهیمی که در عین حال نایب‌رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس هم هست در گفت‌وگو با همشهری در این‌باره توضیح داد و گفت:  قرار است بورس مسکن از طریق تالار فرعی بورس کالا راه‌اندازی شود اما این امکان وجود دارد که در صورت مناسب بودن شرایط عرضه و تقاضا، یک بورس مسکن مستقل تاسیس شود.او در این‌باره گفت: شورای بورس در حال طراحی یک بورس تخصصی بر مبنای مکانیسم‌های بازار سرمایه برای خرید و فروش املاک و مستغلات است.

پور ابراهیمی افزود: در ابتدا قرار است املاک و مستغلات سازمان‌ها و نهاد‌های بزرگ دادوستد شود. بعد از آن معاملات انبوه‌سازان نیز قابل انجام است و در صورت مناسب بودن شرایط عرضه قابلیت انجام معاملات خرد نیز در بورس مسکن وجود دارد. وی افزود: امکان دارد این معاملات ابتدا از طریق تالار فرعی بورس کالا انجام شود ‌یا اینکه ساختار جدیدی برای این بورس درنظر بگیریم. مهم این است که در ابتدا شرایط عرضه در بورس مسکن ارزیابی شود. اگر تقاضا نیز متناسب با شرایط عرضه شکل بگیرد امکان درنظر گرفتن یک ساختار مجزا برای این بورس وجود دارد.

پورابراهیمی در پاسخ به این سؤال که  آیا  امکان دارد یک بورس مستقل هم شکل بگیرد؟گفت :‌ امکان شکل‌گیری یک بورس مستقل مسکن هم وجود دارد اما این بستگی به این دارد که شرایط عرضه و تقاضا چگونه باشد. اگر عرضه و تقاضا ظرفیت بالایی داشته باشد می‌توانیم این بورس را در قالب یک بورس مستقل تاسیس کنیم.

• فروش متری مسکن از طریق بورس

از این عضو شورای بورس پرسیدیم برخی معتقدند به‌دلیل غیرهمگن بودن مسکن، این کالا قابلیت عرضه در بورس را ندارد.وی در پاسخ به این سوال گفت: پرسش من این است که همین حالا در تالار فرعی بورس کالا چه کالاهایی دادوستد می‌شود؟ آیا کالاهایی که در تالار فرعی دادوستد می‌شوند، غیرهمگن نیستند؟

او افزود: برای همگن بودن یا غیرهمگن بودن می‌توان تابلوی اختصاصی درنظر گرفت یا مثلا می‌توان از فروش متری مسکن آغاز کرد. عضو شورای‌عالی بورس با بیان اینکه فروش متری مسکن یک ساختار همگن دارد، افزود: مبادلات متری مسکن همگن است و قبلا هم دادوستد آن انجام می‌شده است. او با طرح یک پرسش درباره بورس مسکن ادامه داد: سؤال من این است که سالانه چه میزان مسکن مورد مبادله قرار می‌گیرد؟ این مبادلات شامل یک عدد مشخص است. بورس مسکن به‌صورت ساده فقط قصد شفافیت در این معاملات را دارد ضمن اینکه می‌توان از طریق این بورس سایر ابزار‌های مالی حوزه مسکن مانند فروش متری یا اوراق صندوق‌های زمین و ساختمان را دادوستد کرد.

او تأکید کرد: برخی بنگاه‌های معاملات املاک ازجمله گروه‌هایی هستند که در برابر تشکیل بورس مسکن مقاومت می‌کنند. او گفت: روند کشف قیمت مسکن در شرایط فعلی شفاف نیست، اعتقاد داریم با ایجاد بورس مسکن، بازار املاک شفاف‌تر می‌شود. او افزود: کسانی که در بازار مسکن به سودهای غیرمتعارف دسترسی دارند، با ایجاد بورس مسکن مخالفت می‌کنند.

پورابراهیمی توضیح داد: تلاش می‌کنیم در بورس مسکن، هم فروشندگان و خریداران انبوه مسکن و هم خرده‌فروشان و تک‌خریداران واحد مسکونی ازجمله مسکن مهر، بتوانند وارد بازار شوند. البته می‌توان در ابتدای فعالیت بورس مسکن، معاملات انبوه را به سمت این بازار هدایت کرد ولی در چشم‌انداز نهایی قرار است همه علاقه‌مندان به فعالیت در بازار مسکن بتوانند در این بورس حضور یابند.

• تأسیس بورس مسکن شدنی نیست

در همین رابطه حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهر‌سازی‌ هم درباره تاسیس بورس مسکن به همشهری گفت: تاسیس بورس مسکن شدنی نیست و در هیچ جای دنیا هم چنین بورسی وجود ندارد.او تأکید کرد: برای انجام معاملات در بورس یک کالا باید همگن باشد و مسکن یک کالای همگن و استاندارد نیست.عبده تبریزی تأکید کرد: طرحی که در شورای بورس بررسی می‌شود مربوط به انجام معاملات نهاد‌ها و سازمان‌های بزرگ در بورس کالاست و تاسیس بورس دیگری به غیر از این بورس غیرممکن است.

• مزیت‌های بورس مسکن

محمد رضا پورابراهیمی عضو شورای بورس با اشاره به جذابیت بالای تاسیس بورس مسکن برای سرمایه‌گذاران گفت: حجم معاملات بورس مسکن، جذابیت زیادی برای فعالان بازار سرمایه ایجاد می‌کند زیرا در بورس مسکن باید افزایش حجم معاملات مسکن و سودهای متعارف جایگزین معاملات کم با سودهای کلان و غیرمتعارف شود.

پورابراهیمی درباره مزیت‌های بورس مسکن توضیح داد: تاسیس بورس مسکن باعث شفاف شدن معاملات، کشف دقیق‌تر قیمت، کاهش بورس بازی، تأمین مالی بهتر بخش مسکن، جمع‌کردن نقدینگی و کاهش ریسک خریداران می‌شود. او با ذکر مثالی ادامه داد: در برخی موارد مشاهده می‌شود که یک ملک به ۱۰ نفر فروخته شده و این باعث مشکلات قضایی و غیره می‌شود که با انجام معاملات مسکن در بورس مسکن این مسائل حل خواهد شد.

او یادآور شد: در حال حاضر قیمت مسکن از سوی دلالان و سفته‌بازان بازار مسکن تعیین می‌شود حال آنکه اگر عرضه و تقاضا مدیریت شود، قیمت مسکن به نرخی بسیار پایین‌تر از نرخ فعلی می‌رسد و اساس کار بورس مسکن به سود خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی کالای مسکن خواهد بود.