دوشنبه ۱۸ مرداد ۱۳۹۵

نحوه تغییر قیمت مسکن با فعالیت‌های شهرداری

منبع خبر: روزنامه دنیای اقتصاد

گروه مسکن: پروژه‌های عمرانی شهرداری تهران بر حسب اثرگذاری مثبت یا منفی بر ارزش افزوده املاک مجاور محل اجرای پروژه، قیمت مسکن را تا دو برابر می‌تواند افزایش دهد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران روز گذشته در نشستی خبری از دو برابر شدن قیمت املاک معارض پروژه احداث ادامه بزرگراه امام علی (ع) در زمان ساخت خبر داد. چمران در پاسخ به سرنوشت طرح کاهش اختیارات شهردار تهران گفت: محدودیت اختیارات شهردار به افزایش اختیارات اعضای شورا ختم نمی‌شود. ما این اختیارات را داریم اما نمی‌شود که شهردار برای هر کاری و هر رقمی به شورا مراجعه کند. شهرداری یک نهاد غیر‌دولتی است و شهردار مانند رئیس یک شرکت می‌ماند.

 

وی ادامه داد: به‌طور مثال شهردار نمی‌تواند برای تک تک معاملات معارضان یک بزرگراه به شورا مراجعه کند. زمانی که شهرداری خرید املاک معارض پروژه بزرگراه امام علی (ع) را آغاز کرد، قیمت برخی از این املاک از متری یک میلیون به دو میلیون تومان افزایش یافت. طبعا شورا نمی‌تواند تک تک این معاملات را رصد کند و در آن زمان هم در جریان رسیدگی به مشکلات شهروندان با اعتماد به شهردار اعلام کردیم که رای‌های صادره درباره قیمت این املاک عادلانه بوده است.

اما به رغم این تاثیرگذاری قوی پروژه‌های شهری بر ارزش افزوده املاک، مدیریت شهری در سال‌های اخیر بابت دریافت سهمی هر چند اندک از این ارزش افزوده به نفع شهر غفلت کرده است. کارشناسان معتقدند اگر شهرداری تهران به اخذ عوارضی موسوم به «حق توسعه» از مالکان املاکی که با اجرای پروژه‌های عمرانی شهر از ارزش افزوده برخوردار می‌شوند،‌ روی بیاورد می‌تواند از آن به‌عنوان یکی از منابع درآمدی پایدار برای اداره شهر بهره ببرد. شهرداری همچنین می‌تواند از این محل به مالکان املاکی که به دلیل مجاورت با برخی دیگر از پروژه‌های شهری با کاهش ارزش افزوده ملک روبه‌رو می‌شوند، «حق غرامت» پرداخت کند و به این ترتیب از حجم شکایت‌های مرسوم شهروندان که در مجاورت برخی از پروژه‌های شهری نظیر مراکز بازیافت پسماند، میادین میوه و تره بار و خانه‌های ویژه نگهداری آسیب دیدگان اجتماعی بکاهد. با این حال شهرداری تهران هنوز ساز و کاری برای استفاده از این امکان نیندیشیده است.

چمران در ادامه در مورد عدم نظارت بر اجرای مصوبه برج باغ‌ها گفت: قانون حفظ باغات مصوب سال 59 قانون خوبی بود، اما در اجرا با مشکل روبه‌رو شد و به کاهش سطح باغات تا سال 82 انجامید،‌ به نحوی که در دهه 70 به شکل نگران‌کننده‌ای از باغات شهر کاسته شد.وی با اشاره به مصوبه برج ـ باغ‌ها اظهار کرد: این مصوبه نیز، مصوبه برج باغ نیست بلکه مصوبه‌ای است که باغات می‌توانند در سطح اشغال ۳۰ درصد ساخت و ساز انجام دهند و70 درصد باغ در مقابل حفظ شود. همچنین یک طبقه تراکم تشویقی برای آن در نظر گرفته شده که می‌تواند مجوز استفاده از آن صادر نشود یا اینکه هرجا امکان پذیر بود مجوز بلندمرتبه‌سازی در باغ را نداده و به احداث ساختمان‌های چهار یا پنج طبقه بسنده شود.

چمران اظهار کرد: نباید بر یک باغ پنج هزار متری همان قوانینی بر آن حاکم شود که در یک باغ ۷۰۰ تا هزار متری حاکم است. چه اشکالی دارد که مردم در باغ وسیع خود دو طبقه ویلا بسازند و باقی آن حفظ شود؟ چرا شهرداری باید همه باغات را بخرد و به پارک عمومی تبدیل کند؟ اصلا این ایده امکان پذیر است؟ برخی قوانین باعث می‌شود مردم درخت نکارند و بزرگ‌ترین خطر را برای فضای سبز ایجاد می‌کند. این گونه رفتارها سبب شده مردم به درخت به چشم یک دشمن نگاه کنند و دلشان می‌خواهد درخت خشک شود تا راحت‌تر وارد خانه‌شان شوند یا جای آن آلاچیق بزنند.

فهرست اخبار
آرشيو اسفند ماه سال 1397آرشيو دی ماه سال 1397آرشيو مهر ماه سال 1397آرشيو خرداد ماه سال 1397آرشيو ارديبهشت ماه سال 1397آرشيو فروردين ماه سال 1397آرشيو اسفند ماه سال 1396آرشيو مرداد ماه سال 1396آرشيو خرداد ماه سال 1396آرشيو فروردين ماه سال 1396آرشيو دی ماه سال 1395آرشيو آذر ماه سال 1395آرشيو آبان ماه سال 1395آرشيو مرداد ماه سال 1395آرشيو تير ماه سال 1395آرشيو خرداد ماه سال 1395آرشيو ارديبهشت ماه سال 1395آرشيو بهمن ماه سال 1394آرشيو مهر ماه سال 1394آرشيو شهريور ماه سال 1394آرشيو مرداد ماه سال 1394آرشيو تير ماه سال 1394آرشيو خرداد ماه سال 1394آرشيو ارديبهشت ماه سال 1394آرشيو فروردين ماه سال 1394آرشيو اسفند ماه سال 1393آرشيو بهمن ماه سال 1393آرشيو دی ماه سال 1393آرشيو آذر ماه سال 1393آرشيو آبان ماه سال 1393آرشيو تير ماه سال 1393آرشيو ارديبهشت ماه سال 1393آرشيو فروردين ماه سال 1393آرشيو اسفند ماه سال 1392آرشيو بهمن ماه سال 1392آرشيو آبان ماه سال 1392آرشيو مهر ماه سال 1392آرشيو شهريور ماه سال 1392آرشيو مرداد ماه سال 1392آرشيو تير ماه سال 1392آرشيو خرداد ماه سال 1392
قفل سوئیچی3.5 سانتیمتری
قفل و يراق آلات رجبی
 
کاشی گرانیتی40x60 آبی نیلی MP151
كاشی گرانيتی مهسرام
 
توری حصاری-نوع 1
صنايع فلزي هاما
 
لوله صنعتی سیاه ابعاد 139.7mm
لوله و پروفيل ساوه
 
سنگ گرانیت ونارچ
بازار محارم
بيمه ايران نمايندگی محارم
هزینه ساخت هر متر مسکن ۳ تا ۵ میلیون توماننیاز واقعی کشور چند واحد مسکونی است؟‌بخشنامه افزایش وام ساخت به بانک مسکن ابلاغ شدوزیر راه و شهرسازی از ابلاغ بخشنامه افزایش تسهیلات ساخت مسکن به بانک مسکن از سوی بانک مرکزی خبر داد.بررسی بازار مسکن در ماه پایانی سالسراب سونامی مسکن؛ تلقین فروشندگانعبور از «بخشنامه رنگ» در تهران؟ دنیای اقتصاد : یک هفته پس از ابلاغ بخشنامه «رنگ درمانی پایتخت» از سوی شهردار تهران برای تغییر چهره بصری شهر، مشاهده‌های میدانی از عملکرد خلاف جهت دستورالعمل جدید در برخی از مناطق ۲۲گانه خبر می‌دهد.مصالح ساختمانی ارزان کجاست؟دنیای اقتصاد : متولی بخش مسکن طی سه ماه گذشته از اقدام برای تولید و عرضه مناسب مسکن برای اقشار متوسط و کم درآمد از طریق اختصاص امتیازات ویژه به سازندگان و تولید‌کنندگان حوزه ساخت‌وساز خبر می‌دهد. شهرهای امن و ناامن جهان شهرهای امن و ناامن جهان برای زندگی و کسب‌وکار معرفی شدند. یک مقام مسئول به مهر خبر داد ساخت ۱۳۰ هزار مسکن با ابزار صندوق زمین و ساختمان از سال آیندهمعاون سرمایه گذاری و جلب مشارکت های سازمان ملی زمین و مسکن از آغاز روند آماده سازی و اجرای عملیات احداث ۱۰۰ تا ۱۳۰ هزار واحد مسکونی از محل صندوق های زمین و ساختمان در سال آینده خبر داد.چشم ساکنان به جمال پردیس روشن می‌شود؟احدهای مسکونی و پروژه‌های زیربنایی این شهر جدید روال مناسبی پیدا کرده و مسؤولان وعده داده‌اند تمامی واحدهای مسکونی بجز آنها که دچار مشکلات حقوقی هستند را تا پایان سال ۱۳۹۸ تحویل دهند.احتمال صفر شدن تعرفه تجاری ایران و سوریهسرپرست هیات تجاری سوریه با بیان این‌که ایران باید بیش‌ترین سهم را در بازسازی سوریه داشته باشد، اجرای ۱۸ تفاهم‌نامه همکاری‌های تجاری میان ایران و سوریه را خواستار شد.مسکن تبدیل به کالای سرمایه‌ای نشود/ دستگاه‌های نظارتی و قضایی وارد شوندیک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: تلاطمات بازار مسکن با نظارت دستگاه‌های ذیربط فروکش شود.مدیرعامل شهر فرودگاهی امام خمینی (ره) منصوب شدوزیر راه و شهرسازی طی حکمی، علی رستمی را به سمت مدیرعامل شرکت شهر فرودگاهی امام خمینی (ره) منصوب کرد.مهر گزارش می‌دهد؛ لغو اعتبار معاملات قولنامه‌ای؛ پیش‌نیاز مقابله با زمین‌خواریدر پی ارسال نامه‌ای از سوی وزیر راه به دادستان کل مبنی بر لزوم جلوگیری از تصرف اراضی ملی، حقوقدانان معتقدند تا وقتی معاملات غیررسمی اعتبار دارد، صحبت از پیشگیری از زمین‌خواری بی‌معناست.افت اشتغالزایی در آمریکاانتشار خبر اشتغال زایی ضعیف فوریه آمریکا، نگرانی بازارهای مالی از کاهش رشد اقتصادی بزرگ‌ترین اقتصاد جهان را افزایش داده است.شش اقدام اورژانسی برای کنترل قیمت مسکن ابهام‌زدایی از چشم‌انداز اقتصادی،صنعتی‌سازی، ارائه زمین ارزان قیمت، مشوق‌های مالیاتی، تسهیلات با نرخ سود پایین به سازندگان و ممانعت بانک‌ها از خرید و فروش ملک ممکن است بازار مسکن را به ثبات برساند.پیشنهاد رییس سازمان محیط زیست به وزیر راهرئیس سازمان محیط زیست در نامه‌ای به وزیر راه و شهرسازی پیشنهاد کرد که غرفه‌هایی برای ارائه و فروش محصولات سازگار با محیط زیست، در فرودگاه‌ها و پایانه‌های قطار و اتوبوس‌های بین شهری اختصاص یابد.بازار سنگ ساختمانی ایران در مخاطره حضور دلالان عراقی دبیرکل انجمن ملی سنگ ایران گفت: شرایط رکود بازار داخل و فشار تحریم ها موجب شده که دلالان سنگ ساختمانی عراق با بهره گیری از این شرایط، هر مترمربع سنگ فرآوری شده را با قیمت کمتر از 10 دلار خریداری کنند رئیس قوه قضائیه: آینده ایران در گرو اجرای عدالت استحجت الاسلام والمسلمین رئیسی در اولین پیام خود بعد از انتصاب به سمت ریاست قوه قضائیه، شرط تداوم انقلاب را در گرو مبارزه با فساد دانست. رئیس بنیاد مسکن خبر داد: ورود بنیاد مسکن به حوزه احیای بافت‌های فرسوده شهریرئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از آمادگی این نهاد برای ساخت واحدهای مسکونی در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری به ویژه در شهر مشهد خبر داد.زمین‌خواران در تعطیلات فعال هستند؛ نامه وزیر راه به دادستان برای مقابله با زمین‌خواری در ایام نوروزوزیر راه و شهرسازی در نامه‌ای به دادستانی کل کشور و دبیر شورای حفظ حقوق بیت‌المال در اراضی و منابع‌طبیعی، خواستار صدور دستور اقدامات پیشگیرانه نسبت به تصرف اراضی دولتی در نوروز شد.
كليه حقوق اين سايت مربوط به بازار مصالح و مسكن محارم می‌باشد.  Copyright © 2021 B3m Co. All rights reserved.