شنبه ۰۲ شهريور ۱۳۹۲

تغییرجهت بازار مسکن پایتخت

منبع خبر: روزنامه دنیای اقتصاد

دنیای اقتصاد- رکود بی‌‌سابقه حاکم بر معاملات خرید مسکن در پنج‌ماه گذشته از سال92، سرانجام مسیر نوسان قیمت‌ را بعد از دو سال صعود بدون‌وقفه، تغییر داد.اطلاعات به‌دست آمده از آمار نقل‌وانتقالات ملکی در تهران حاکی است: هر دو دسته خریدار و فروشنده در طول بهار امسال به‌واسطه انتظاراتی که از سرنوشت قیمت مسکن در ایام بعد از انتخابات داشتند، معاملات را به تاخیر انداختند؛ طوری که تداوم این روند در تیر و مرداد باعث شد حجم معاملات‌خرید بیش‌از 50 درصد نسبت به سال قبل کاهش پیدا کند. روی مثبت این رکود، اکنون با متوقف ساختن شتاب رشد قیمت خود را نمایان کرده است.تحقیقات میدانی در بنگا‌ه‌های املاک درباره قیمت‌های پیشنهادی و همچنین نرخ‌های درج‌شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در تهران به سطح روزهای پایانی زمستان91؛ یعنی متری 9/3 میلیون تومان نزدیک شده است. با این حال هنوز قیمت نوسازها متورم است و حتی در مناطقی که سطح قیمت در ابتدای تابستان امسال تا دو برابر تابستان سال قبل افزایش پیدا کرده بود، کشش «تخلیه حباب» چشمگیر است.هر چند افت چند روز اخیر قیمت مسکن، شروع «ریزش» تلقی می‌شود؛ اما درباره تداوم یا پایان نزول منحنی قیمت در نیمه‌دوم امسال، محتمل‌ترین سناریو نیز بررسی شده است.
5 ماه رکود دو طرفه در معاملات‌ملک نتیجه داد: بازگشت منحنی قیمت به سطح زمستان91
ریزش قیمت مسکن در تهران

 بررسی محتمل‌ترین سناریو برای نیمه‌دوم سال
 تغییر شدید نسبت‌‌ها در بازار مسکن: سهم معاملات اجاره از نرخ طبیعی 30درصد کل‌معاملات به 60درصد افزایش پیدا کرد
 میزان خرید‌های تابستانی آپارتمان نصف پارسال
گروه مسکن- فرید قدیری: اقدام مشترک طرف‌های عرضه و تقاضا در بازار معاملات مسکن طی 5ماه گذشته از سال92، هم‌اکنون به توقف اوج‌گیری قیمت و حتی بازگشت منحنی‌رشد در یکی دو هفته اخیر منجر شده است.
گزارش‌های دریافتی از سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد: میزان خرید واحدمسکونی در شهر تهران در دو فصل بهار و تابستان امسال، تحت‌تاثیر خروج دست‌جمعی خریدار و فروشنده از بازار، با کاهش شدید روبه‌رو بود، طوری که حجم ماهانه معاملات‌خرید در این مدت از 10 هزار فقره در ماه‌های بهار92 به 6 هزار فقره در تیر و مرداد رسید و در مقایسه با میانگین‌ماهانه 25 هزار فقره خرید‌وفروش در سال91، باعث شد رکود بی‌سابقه‌ای در کل بازار شکل بگیرد.
این رکود اگر چه متقاضیان خرید را به سمت بازار اجاره کشاند و با متورم کردن جامعه اجاره‌نشین‌ها در یک مقطع کوتاه، به التهاب بیشتر اجاره‌بها منجر شد، اما روی مثبت آن در چند روز گذشته با متوقف‌ساختن شتاب رشد قیمت مسکن، نمایان شده است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در روزهای اخیر قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران به اندازه‌های متفاوتی کاهش پیدا کرده است. در مناطقی که قیمت آپارتمان‌های نوساز در ابتدای تابستان امسال با 100 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل، به مترمربعی 6تا 7 میلیون تومان رسیده بود، هم‌اکنون مترمربعی حدود یک میلیون تومان کاهش پیدا کرده است و در محله‌های جنوبی شهر نیز قیمت‌های پیشنهادی حدود 300 تا 400 هزار تومان به ازای هر مترمربع ارزان شده است.
همچنین میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طبق اطلاعات موجود در سامانه رهگیری، در حال حاضر به سطح میانگین زمستان91 برگشته و به 3 میلیون و 900 هزار تومان در هر مترمربع رسیده است. این در حالی است که در طول 5 ماه اخیر منحنی میانگین قیمت بارها اوج گرفته و به ارقامی به مراتب بالاتر رسیده بود. اما از نیمه مرداد نزولی شد و تاکنون شیب منفی خود را در مرز پایین‌تر از متری 4 میلیون حفظ کرده است.
خریداران در صف اجاره
ریزش قیمت مسکن در تهران بعد از دو سال و نیم افزایش ممتد، قطعا مدیون رفتار مشترک و همزمان خریداران و فروشنده‌های آپارتمان است.
طرفین معاملات خرید از چند هفته مانده به روز انتخابات ریاست‌جمهوری، هر کدام با انتظاری متفاوت از دیگری درباره سرنوشت قیمت بعد از انتخابات، دست از معاملات کشیدند و از بازار خارج شدند.
این اقدام متقاضیان خرید و عاملان فروش واحدمسکونی باعث شد حجم معاملات خرید مسکن در بهار امسال 15 درصد نسبت به بهار سال قبل افت کند و در دو ماه تابستان افت 55درصدی را تجربه کند. با این حال، معاملات اجاره به ناچار، در وضعیت بهتری قرار داشت طوری‌که در بهار امسال حجم اجاره‌نامه‌‌هایی که در بنگاه‌‌های املاک شهر تهران تنظیم شد 23درصد نسبت به بهار91 بیشتر بود و در دو ماه تابستان فقط 8 درصد کاهش پیدا کرد.
براساس این گزارش در بهار امسال 69 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی –شامل خرید، اجاره و پیش‌خرید- در تهران به ثبت رسید که این حجم، معادل حجم معاملات بهار سال قبل بود و علت این برابری، رشد معاملات اجاره بوده که توانسته کاهش حجم معاملات خرید را در سطح کلی جبران کند.
اما در ماه تابستان امسال 37 هزار فقره انواع معامله به ثبت رسید که نسبت به تابستان سال گذشته 36 درصد افت و نسبت به بهار امسال 46 درصد کاهش پیدا کرد.
در تیر و مرداد امسال، میزان خرید واحدمسکونی در تهران تا 60 درصد نسبت به سال گذشته افت کرده است، طوری‌که این کاهش، نسبت‌‌ معاملات را در بازار کاملا به هم زده است.
در بازار مسکن معمولا سهم معاملات‌خرید بین 60 تا 70 درصد کل‌معاملات را تشکیل می‌دهد و سهم معاملات‌اجاره حداکثر 25 تا 35 درصد است و پیش‌خرید و هبه و سایر معاملات نیز حداکثر 5درصد را پوشش می‌دهد. این در حالی است که در تابستان امسال رکود در خرید‌وفروش مسکن، سهم معاملات‌اجاره را به 59درصد رسانده است.
همچنین سهم معاملات پیش‌‌‌خرید نیز در دو ماه اخیر به 7درصد کل‌معاملات رسیده است.
سناریوی سرد
درباره تغییر مسیر منحنی قیمت‌مسکن و طول دوام آن، پیش‌بینی‌های مختلفی مطرح است از جمله اینکه برخی کارشناسان کاهش قیمت ظرف دو هفته اخیر را حداکثر تا پایان شهریور قابل اعتبار می‌دانند و معتقدند: بازار مسکن در شوک تغییر کابینه، همچون سایر بازارها، با ریزش قیمت روبه‌رو شده و در میان‌مدت مسیر نوسان دوباره صعودی خواهد شد.
اما محتمل‌ترین سناریو در این باره حاکی است: به دو دلیل روند تازه‌ آغازشده کاهش قیمت مسکن در نیمه‌‌دوم امسال نیز ادامه دارد و حداقل تا پایان سال92 در بازار حاکم خواهد بود.
آنچه در این سناریو به عنوان محرک کاهش قیمت مطرح است، ساخت‌وسازهای پرحجم دو سال اخیر است که زمان تکمیل آنها سررسید شده و مالکان‌ این واحدها با مشاهده تغییر یکباره مسیر رشد قیمت، سعی می‌کنند پیش‌از تشدید موج کاهشی، آنها را به بازار مصرف عرضه کنند. در این میان، خانه‌های خالی نیز به رشد عرضه کمک می‌کند.
دلیل دوم نیز تجربه سال‌‌های انتخابات است. بررسی رفتار قیمت‌ مسکن در سال‌هایی که انتخابات ریاست‌جمهوری برگزار می‌شود، نشان می‌دهد: شیب قیمت مسکن رشد منفی به خود می‌گیرد. در سال76 میانگین قیمت مسکن بعد از رشد 70درصدی سال75، رقمی معادل 3 درصد کاهش یافت.
در سال84 نیز نرخ رشد قیمت مسکن حداکثر به 11 درصد رسید و در سال88 نیز میانگین قیمت 14 درصد افت کرد. در همه این سال‌های انتخاباتی، منحنی قیمت یکسال قبل و یکسال بعد از آن، حالت صعود به خود گرفته و فقط در آن سال، ریزش اتفاق افتاده است. به این ترتیب با توجه به مشاهدات هفته‌های اخیر و همچنین بسترهایی که در بازار مسکن برای کاهش قیمت وجود دارد، پیش‌بینی می‌‌شود نزول منحنی قیمت در نیمه‌دوم سال جاری، هزینه خرید مسکن را نسبت به نیمه‌اول سال کاهش دهد.

 درباره تغییر مسیر منحنی قیمت‌مسکن و طول دوام آن، پیش‌بینی‌های مختلفی مطرح است از جمله اینکه برخی کارشناسان کاهش قیمت ظرف دو هفته اخیر را حداکثر تا پایان شهریور قابل اعتبار می‌دانند، اما محتمل‌ترین سناریو در این باره حاکی است که روند تازه‌ آغازشده کاهش قیمت مسکن در نیمه‌‌دوم امسال نیز ادامه دارد. بررسی رفتار قیمت مسکن در سال‌های انتخابات پیشین ریاست جمهوری نیز نشان می‌دهد شیب منحنی قیمت در سال‌های 76، 84 و 88 منفی بوده است

فهرست اخبار
آرشيو اسفند ماه سال 1397آرشيو دی ماه سال 1397آرشيو مهر ماه سال 1397آرشيو خرداد ماه سال 1397آرشيو ارديبهشت ماه سال 1397آرشيو فروردين ماه سال 1397آرشيو اسفند ماه سال 1396آرشيو مرداد ماه سال 1396آرشيو خرداد ماه سال 1396آرشيو فروردين ماه سال 1396آرشيو دی ماه سال 1395آرشيو آذر ماه سال 1395آرشيو آبان ماه سال 1395آرشيو مرداد ماه سال 1395آرشيو تير ماه سال 1395آرشيو خرداد ماه سال 1395آرشيو ارديبهشت ماه سال 1395آرشيو بهمن ماه سال 1394آرشيو مهر ماه سال 1394آرشيو شهريور ماه سال 1394آرشيو مرداد ماه سال 1394آرشيو تير ماه سال 1394آرشيو خرداد ماه سال 1394آرشيو ارديبهشت ماه سال 1394آرشيو فروردين ماه سال 1394آرشيو اسفند ماه سال 1393آرشيو بهمن ماه سال 1393آرشيو دی ماه سال 1393آرشيو آذر ماه سال 1393آرشيو آبان ماه سال 1393آرشيو تير ماه سال 1393آرشيو ارديبهشت ماه سال 1393آرشيو فروردين ماه سال 1393آرشيو اسفند ماه سال 1392آرشيو بهمن ماه سال 1392آرشيو آبان ماه سال 1392آرشيو مهر ماه سال 1392آرشيو شهريور ماه سال 1392آرشيو مرداد ماه سال 1392آرشيو تير ماه سال 1392آرشيو خرداد ماه سال 1392
مرکز کنترل و منبع تغذیه سیستم مدل CA153CH
صنايع الكترونيك افشار(هوراند)
 
لوله صنعتی سیاه ابعاد 55.56mm
لوله و پروفيل ساوه
 
بلوک سقفی به ضخامت 25 سانتیمتری
سبك سازان سبز
 
رویا آبی Polished Series
سینا کاشی
 
کاشی پریناز سبز- 20x30
كاشی مريم ميبد
بيمه ايران نمايندگی محارم
رکورد مصرف گاز نیروگاه‌ها جابه‌جا شد/ ۳۱۲ میلیون مترمکعب در یک روزرکورد مصرف روزانه گاز نیروگاه‌ها در هفته منتهی به ۱۷ مرداد شکسته شد و در روز دوشنبه (۱۳ مرداد) با ثبت ۳۱۲ میلیون مترمکعب، بیشترین مقدار مصرف به ثبت رسید.عربستان سعودی در مسیر تحول سبز ساخت ۱۰۰۰ سد، کاشت ۱۰ میلیارد درخت و جهش در امنیت غذایی و منابع آبمرکز داده متا از مخلوط بتن بهینه شده با هوش مصنوعی برای افزایش مقاومت و کارایی استفاده خواهد کردبتن سفارشی Amrize برای این تأسیسات ۸۰۰ میلیون دلاری با مساحت ۷۱۵۰۰۰ فوت مربع در مینه سوتا، کاهش ۳۵ درصدی ردپای کربن را نشان داد.چندین شهر، اجباری شدن تهویه مطبوع را بررسی می‌کنندگرمای شدید به یک تهدید فزاینده برای سلامتی تبدیل می‌شود. دولت تا انتهای شهریور تکلیف نیروگاه‌ها را مشخص کند | نهاد تنظیم‌گر انرژی به زودی شکل می‌گیرد در نشست اخیر کمیسیون انرژی اتاق ایران ضمن ارائه یک پیشنهاد اجرایی برای تعیین تکلیف تسهیلات نیروگاه‌ها به صندوق توسعه، اعلام شد: فرآیند ایجاد نهاد تنظیم‌گر انرژی، مستقل از دولت به زودی نهایی می‌شود. پیشنهادات پرداخت بدهی‌های ارزی نیروگاه‌های بخش خصوصی بررسی شد. بررسی پیشنهادات پرداخت بدهی‌ ارزی نیروگاه‌های بخش خصوصی | تغییر رویکرد مدیریتی زیرساخت‌های تولید برق کشور از حالت عادی به «مدیریت پیشگیرانه بحران» وزارت نیرو با تأخیر در تسویه‌حساب نیروگاه داران آن‌ها را با بدهی 2.9 میلیارد دلاری به صندوق توسعه م آرش نجفی رئیس کمیسیون انرژی اتاق ایران، گفت: عدم حمایت وزارت نیرو از نیروگاه داران و تأخیر در پرداخت صورت حساب آن‌ها، فعالان این صنعت را با بدهی 2.9 میلیارد دلاری به صندوق توسعه ارزی مواجه کرده است. روی چاه نفت گرسنه می‌خوابیم چون از مغزمان استفاده نمی‌کنیم.مهدی غضنفری، رئیس صندوق توسعه ملی می گوید: روی چاه نفت گرسنه می‌خوابیم چون از مغزمان استفاده نمی‌کنیم. انرژی خورشیدی، بازی تبلیغاتی وزیر نیرو/ بحران برق را با رویا نمی‌شود خاموش کرد!واقعیت آن است که انرژی خورشیدی به‌دلیل ویژگی‌های ذاتی و ضعف زیرساخت‌های داخلی، هنوز نمی‌تواند نقش جدی در سبد تأمین برق کشور ایفا کند. ۳۰ برابر شدن قیمت مسکن در ۱۰ سال بازار مسکن طی ماه‌های اخیر در وضعیت رکود عمیقی فرو رفته است؛ رکودی که هم خریداران مصرفی را از میدان خارج کرده و هم انگیزه سرمایه‌گذاران را کاهش داده است. ظرفیت تولید برق ۵۰۰۰ مگاوات افزایش یافتوزیر نیرو با بیان اینکه طی یک سال گذشته ظرفیت تولید برق کشور ۵۰۰۰ مگاوات افزایش یافته است، از رشد ۷۱ درصدی ظرفیت تولید برق خورشیدی کشور نسبت به سال گذشته خبر داد. ظرفیت‌سازی برای اجرای ۱۱۱ پروژه مشارکتی مسکن در سال جاریسال گذشته ۱۳ همت پروژه در همکاری با بخش خصوصی (پروژه مشارکتی) تایید و تصویب شد که این پروژه‌ها در حال عقد قرارداد با سازندگان قرار دارد.بازار مسکن به کما رفت؛ خبری از معاملات خرید و فروش نیستنایب رئیس اول اتحادیه املاک با اشاره به رکود شدید بازار مسکن گفت: حجم معاملات که در خرداد افت شدیدی داشت، در تیرماه تقریباً به صفر رسید و خرید و فروش عملاً متوقف شده است.سرمایه‌گذاری ۱۶.۶ همتی بخش خصوصی در شهرهای جدیدتهران- ایرنا- مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید از توسعه شهرهای جدید با مشارکت بخش خصوصی و سرمایه گذاری در ۱۸۹ پروژه به ارزش ۱۶.۶ هزار میلیارد تومانی خبر داد.
كليه حقوق اين سايت مربوط به بازار مصالح و مسكن محارم می‌باشد.  Copyright © 2025 B3m Co. All rights reserved.