پانا وضعیت بازار مسکن در سال 93 را بررسی می کند:

به گزارش خبرنگار اقتصادی پانا ، دیگر از رشد شاخص ها در بازار بورس خبری نیست و این پرسش مطرح است که آیا حرکت سرمایه‌ها از بازار ارز و طلا به بخش مسکن یا سایر بخش ها آغاز شده است .

امیر حسین شریعتی در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی پانا درباره پیش بینی بازار مسکن برای سال آینده گفت: بازار مسکن به طور معمول رونق و رکودهای فصلی را طی می کند بدین معنا که 10 فصل دررکود و 10 فصل در رونق است و درحال حاضر بخش مسکن در حال طی کردن دوران رکوداست.

وی ادامه داد: دوران رونق مسکن تا بهمن سال گذشته بود و از ابتدای امسال وارد دوران رکودشده است و تا کنون چهار فصل از دوران رکود طی شده اما در این میان برخی پیش بینی می کنند که از سال آینده مسکن رونق یابد

کارشناس مسایل اقتصادی خاطرنشان کرد: در حال حاضر برخی سازندگان که در دوران اوج مسکن پروانه ساخت گرفته اند واحدهای خود را ساخته و به بازار عرضه کرده اند.

شریعتی خاطرنشان کرد: عرضه هایی که در حال حاضر در بخش مسکن صورت می گیردحتی تا 40 درصد زیرقیمت صورت می گیرد اما امسال خریداری برای آن وجودنداشت و پیش بینی می شود با توجه به شرایط بازار طلا، سکه ، ارز و بورس درسال آینده واحدهای ساخته شده در رکود و خشکسالی در ترسالی و رونق سال آینده به فروش برسد.

وی تاکید کرد: به طورقطع مسکن در سال آینده با توجه به عدم جذابیت بسیاری از بازارها با رونق مواجه خواهد شد و در کلان شهرهایی مانند اهواز ، تبریز، اصفهان ، شیرازو سایر شهرها با افزایش 25 تا 30 درصدی و در تهران با افزایش 40 درصدی قیمت مسکن مواجه خواهد بود .

افزایش 15 درصدی مسکن شهرهای کوچک در سال93

کارشناس مسائل اقتصادی عنوان کرد: درشهرهای کوچک نیزافزایش قیمت تا 15 درصد خواهد بود و به طور قطع بازار مسکن سال آینده با رونق و افزایش قیمت مواجه خواهد شد.

نقدینگی سال آینده به بازار مسکن جذب می شود

وی ادامه داد: سودهای بادآورده ای که در سال جاری به دست بسیاری از دلالان بازار ارز و بورس افتاده و بخش عمده از نقدینگی سرگردان در جامعه سال آینده به بازار مسکن منتقل می شود.

وابستگی 40 صنعت و 220 شغل با بخش مسکن

شریعتی خاطرنشان کرد: دولت نیز با پیش بینی تدابیری درتلاش است تا بازارمسکن با رونق مواجه شود چون 40 صنعت و 220 شغل به این بخش مهم اقتصادی کشور وابسته است بنابراین به دلیل اشتغال موجوددراین بخش دولت نیز مایل به تحرک بازار و رونق آن خواهد بود.

کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: اگر مسکن با رونق مواجه شود بسیاری از مشکلات عدیده ای که دولت در حال حاضر دراین بخش با آن مواجه است مرتفع می شود.

وی در پاسخ به این پرسش که تاثیرافزایش سقف تسهیلات مسکن و رونق ساخت و ساز را چگونه ارزیابی می کنید بیان کرد: وام مسکن باید حداقل 4 برابر شود تا بتوان گفت که تاثیر مناسبی بر افزایش قدرت خرید خانوارها و رونق ساخت و ساز خواهدداشت و افزایش ها در سطح کنونی نمی تواند در شهرهای بزرگ و کلان شهرها تاثیرچندانی در تحرک بازارداشته باشد.

وی با بیان اینکه دولت طرح هایی از جمله طرح مسکن اجتماعی را برای تامین مسکن در کشور مطرح کرده است بیان کرد: حتی مطرح شدن این بحث ها بدون اجرا می تواند بر هیجانات بازار مسکن موثرباشد.

کارشناس مسائل اقتصادی عنوان کرد: تسهیلات مسکن تنها در صورتی می تواند در افزایش قدرت خرید موثرباشد که بتواند 40 درصد بهای مسکن را تامین کند و یک واحد مسکونی 70 متری در تهران با میانگین قیمتی 4.5 میلیون تومان حدود300 میلیون تومان است در حالی که سقف تسهیلات حداکثر45 میلیون تومان بوده و نقش چندانی در افزایش قدرت خرید ندارد.

شریعتی در پاسخ به این پرسش که چند درصد از معاملات بازار نیازهای غیرواقعی مصرف و گردش نقدینگی است گفت: در تمامی بازارهای سرمایه ای سفته بازی به امید صرفه قیمتی وجوددارد اما مسکن از جمله بازارهایی است که نیازمند سرمایه ای بالاتری است و همانند بازار ارز و سکه یابورس که می توان با سرمایه های خرد نیز در آن وارد شد نیست.

وی ادامه داد: کسانی که می خواهند وارد این بازارشوند حداقل باید 500 میلیون تومان سرمایه داشته باشند تا بتوانند نسبت به خرید یک یا دو واحد اقدام کنند اما در بازار ارز و سکه یا بورس محدودیتی برای ورود به سرمایه گذاری وجودندارد.

کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: در شرایط رکود تورمی عمده بازارها وارد سفته بازی و دلالی می شوند و مصرف گرایی به دلیل امکان افزایش قیمت در ماه های آتی تقاضا را افزایش می دهد.

93 سال رونق بازار مسکن است

صادق عابدازده عضو اتحادیه مشاوران املاک معقتد است به دلیل حرکت سرمایه‌گذاری از بازار ارز، طلا و بورس به سمت بازار مسکن سال آینده رونق بیشتری در این بخش را شاهد خواهیم بود.

وی از ورود رونق به بازار مسکن در سال آینده خبر داد و گفت: از خرداد‌ ماه آینده بازار مسکن با رونق بیشتری همراه خواهد شد.

وی اظهار کرد: ممکن است روند افزایش معاملات مسکن در سال آینده با شیب ملایم تورم همراه شود و قیمت مسکن را اندکی با افزایش همراه کند.

به گفته عابدزاده در حال حاضر قدرت چانه‌زنی در خرید و فروش ملک وجود دارد و با حجم بالای عرضه این تخفیف‌ها منطقی به نظر می‌رسد.

وی با اشاره به بازار مسکن در سال آینده در شهرهای بزرگ گفت: مبلغ وام اعلام شده از سوی بانک مسکن چندان برای خانه‌دار شدن در شهرهای بزرگ تاثیر‌گذار نیست.